Consejo de Administración del Consorcio

El consejo de administración es un órgano de existencia facultativa, que no ha sido previsto por la ley 13.512 ni en su decreto reglamentario. Sin embargo, en la práctica se ha ido generalizando la figura mediante su creación en el reglamento de copropiedad y administración. Inclusive, es frecuente que se lo incorpore a la vida consorcial por decisión de los copropietarios en la asamblea, tal como ocurre en el caso.

Cumple necesariamente una función exclusiva de vigilancia y contralor, careciendo de todo poder de decisión, salvo en los excepcionales casos en los que, por acefalía de la administración, la asamblea decida reconocerle en forma transitoria las funciones, facultades y obligaciones propias del representante legal, hasta tanto éste haya sido designado.

Se ha dicho que “El consejo de administración es una especie de órgano auxiliar que tiene un lugar intermedio de enlace entre la asamblea y el administrador y puede ser inclusive de carácter consultivo, pero sin poderes de representación ante terceros…”

Lamentablemente, es demasiado frecuente que ciertos integrantes de este órgano consultivo se arroguen facultades decisorias, como consecuencia de la aquiescencia de los copropietarios y, lo que es más grave aún, de su indiferencia frente a los avatares propios de la vida consorcial.

Lo cierto es que ni el consejo en pleno como cuerpo colegiado ni ninguno de los componentes, individualmente, pueden recaudar fondos ni disponer de ellos para efectuar pagos a acreedores del ente.Tal función es acordada en forma exclusiva al administrador.

Administración de Consorcios: obligación de rendir cuentas

Al tratarse de una representación legal y no convencional, similar a la que corresponde a los representantes necesarios de otras personas de existencia ideal, resultando aplicables las normas del mandato, en razón de lo preceptuado por el art. 1870 del Código Civil.

Por lo tanto, es obligación del administrador rendir cuentas documentadas de su gestión y entregar al mandante todo lo que hubiese recibido como consecuencia del mandato (art. 1909) Dicha obligación nace precisamente de su calidad de mandatario legal del consorcio, siendo ella inherente a toda gestión de negocios ajenos, cualquiera sea su carácter, debiendo ser cumplida a la finalización del ejercicio financiero del consorcio o cesación de aquel mandato, cualquiera sea su causa.

Por ello, como “mandatario”, está obligado a dar cuenta de sus operaciones y a entregar a su mandante cuanto haya recibido en virtud del mandato, aunque lo recibido no se debiese al mandante. Rendir cuentas no es meramente afirmar, decir, informar; es además, apoyar en elementos probatorios la verdad de los asertos.

Por otra parte, la rendición de cuentas pone a cargo de quien debe rendir las dos obligaciones diferenciadas: a) un primer paso, conocido doctrinariamente como “informativo”, consistente en la explicación de las partidas y sus respectivos comprobantes; b) un segundo paso, según sea el resultado del anterior, en el que deberá entregar el saldo (art. 1909, Cód. Civil) Continue reading “Administración de Consorcios: obligación de rendir cuentas”

Sucesiones

La sucesión es el trámite legal que hay que hacer para transferir legalmente el patrimonio de una persona fallecida a quienes resulten ser sus herederos. Hasta tanto no se realicen no se podrá hacer ningún tipo de acto jurídico con los bienes (vender, hipotecar, dar en garantía, etc.)

Este es un trámite judicial para lo cual es necesario contar con la asistencia de un abogado. El juicio se realiza en los Tribunales correspondientes al último domicilio de la persona fallecida, salvo algunas excepciones legales.

Para poder iniciar el trámite se necesita la siguiente documentación: 1) Partida de defunción, 2) Partidas de nacimiento de los hijos (si tuviere) y el certificado de casamiento (si tuviere cónyuge), 3) Fotocopia de las escrituras de los inmuebles (si hubieren) y/o fotocopia del título de propiedad del automotor (si hubieren vehículos).

El costo del juicio está integrado por los aranceles de inicio, publicación de edictos, diligenciamiento de oficios, inscripción de la Declaratoria de Herederos en el Registro de la Propiedad Inmueble o el Registro Nacional de la Propiedad Automotor, según cada caso, y los honorarios del profesional actuante; que es regulado por el juez del proceso de acuerdo a la ley de aranceles profesionales.

Accidente de tránsito con lesionados: ¿Cúando hacer la denuncia penal?

Lesiones leves

En casos de accidentes de tránsito donde una o más personas sufrieron lesiones leves es importante hacer la denuncia penal en la Comisaría más cercana. Si ocurriese en Capital Federal podrá hacer la denuncia en cualquier comisaría de esta jurisdicción.

No se debe confundir la denuncia penal con una simple acta policial. En la primera se le está dando aviso a la justicia para que investigue la responsabilidad del accidente. Esto conlleva a tener más y mejores elementos a la hora de efectuar el reclamo correspondiente por daños y perjuicios. En el caso de las actas policiales es una mera declaración unilateral (salvo que las partes intervinientes hicieran una única y misma declaración en sede policial)

Lesiones graves

En casos de lesiones graves y gravísimas la policía debe promover de oficio una causa judicial, por lo que, en principio, no sería necesario efectuar la denuncia penal. No obstante ello, es conveniente exigir en la Comisaría el nombre del juez y fiscal de turno que intervendrán en la investigación.

Constatación médica

Cuando usted realizar la denuncia penal o la Policía actúa de oficio deben hacerlo revisar por un médico legal, quien hará un informe que se agregará a la causa penal. Es sumamente importante que esta constatación se realice lo antes posible, debido a que con el paso del tiempo las lesiones van desapareciendo.

Asesoramiento legal

También es sumamente importante que tome contacto con un abogado para que le brinde un asesoramiento sobre sus derechos. También es importante que no firme ningún documento hasta estar debidamente asesorado. Cualquier error, por involuntario que sea, puede causar la pérdida de sus derechos.

El peatón víctima de un accidente de tránsito

Que debe hacer el peatón accidentado o sus parientes:

En casos de accidente de tránsito en el que intervienen uno o más peatones o ciclistas, es necesario realizar los siguientes trámites para salvaguardar sus derechos:

  • Denuncia penal o Acta policial: Formular la denuncia penal (en caso de lesiones graves) o el acta policial (en caso de raspaduras o lesiones muy leves) en la comisaría que le corresponda, según la calle en la que haya sido el accidente (si ocurrió en la Provincia de Buenos Aires), o en cualquier comisaría de Capital Federal (si ocurrió en esta jurisdicción).
  • Lesiones: Guarde todo tipo de información relacionado con los lugares de atención a los que concurrió y tratamientos médicos que pudiere haber realizado. Hágase tomar fotos de las lesiones. Si medió denuncia penal, en la comisaría lo deben derivar a un médico policial para que constate las lesiones.
  • Testigos: En este tipo de accidentes es importante lograr obtener datos de los testigos del accidente. Es aconsejable conocer el nombre y apellido completo, domicilio, teléfono, y tipo y número de documento.
  • Datos del vehículo: Si bien con tener los datos de la patente es posible saber todo sobre el dueño del vehículo, también es importante saber quien se encontraba conduciendo al momento del accidente, es por eso que conviene tener la mayor cantidad de datos posible. (marca y modelo del vehículo o Linea y nº interno, si fuese un colectivo, patente, nombre de la aseguradora y todo lo posible)
  • Consulta legal: Consulte a un abogado antes de tomar cualquier decisión, ya que cualquier error por más que sea involuntario podría provocar la pérdida de sus derechos. También es aconsejable contactarlo para conocer sus derechos.

Accidente de tránsito entre vehículos

Aquí encontrará un listado de trámites que deberá realizar en caso de haber sufrido un accidente de tránsito en el que participaron dos o más vehículos (automóviles particulares, taxis, remises, motos, camionetas, etc.)

  • Denuncia policial: Formular la denuncia policial. En Capital Fedral puede realizarlo desde cualquier Comisaría. En Provincia de Buenos Aires debe hacerlo en la comisaría que corresponda según en que calle haya sido el accidente dentro de las 48 Hs. Este paso es de gran importancia.
  • Denuncia administrativa en su aseguradora: Realizarla dentro de las 72 Hs. desde el momento del accidente. Se le pedirá que relate por escrito como sucedió el accidente. Es muy importante hacerlo ya que de lo contrario su aseguradora no cubrirá los costos del accidente en caso de resultar ud. responsable del siniestro. Siempre debe realizar la denuncia administrativa en su compañía por más insignificante que sea el accidente.
  • Certificado de cobertura: Debe pedirlo en su compañía de seguros. Es un certificado que brinda información del tipo y plazo de cobertura a titulo informativo. No importa si ya paso demasiado tiempo y ud. no tiene mas ese seguro, debe pedirlo igualmente a la compañía en la cual estaba asegurado al momento del accidente.
  • Fotografías: Saque fotos del vehículo sin dejar pasar demasiado tiempo desde el momento del accidente. Puede solicitar que un escribano certifique las fotos teniendo a su vista el rodado. También es conveniente, dentro de las posibilidades, que saque fotos del los otros rodados intervinientes. Ud. puede hacerlo por si mismo, no necesita contratar un fotógrafo profesional. Resulta también muy útil sacar fotos del lugar del accidente para que se comprenda mejor la explicación de como sucedió el siniestro.
  • Datos de los involucrados: Recuerde que debe tener la mayor cantidad de datos de todos los involucrados en el accidente para ubicarlos posteriormente y poder cobrar los daños provocados a su vehículo. Es conveniente (no obligatorio) contar con el nombre y apellido, domicilio, teléfono, chapa patente y modelo de los rodados intervinientes en el accidente, nombre de la compañía aseguradora.
  • Reparación del vehículo: Es conveniente no reparar el vehículo hasta no tomar una decisión firme. Puede ser útil el vehículo sin reparar para una previa inspección. Para repararlo deberá previamente sacarle fotos.
  • Presupuesto de reparación: Es conveniente que cuente con dos presupuestos de talleres especializados. Generalmente es solicitado por la compañía aseguradora de los otros rodados, cuando se le solicita que cubran el siniestro. Además es necesario contar con esos prespuestos para formalizar un reclamo judicial, si fuese necesario llegar a esa instancia.
  • Consulta legal: No deje de consultar a su compañía aseguradora en materia legal o a un abogado. Cualquier error involuntario puede perjudicar sus derechos.

La remuneración mínima del Viajante de Comercio

La remuneración del viajante de comercio – Garantía mínima inicial

El actual texto del Convenio Colectivo de Trabajo 308/75 (viajantes de comercio) establece una garantía mínima inicial de remuneración para los viajantes de comercio exclusivos (estos son quienes trabajan para un solo empleador) de $2.160 a partir del 1º de julio de 2008.

Incremento por antiguedad

Dicha garantía se incrementará en un 1% sobre la suma que corresponda por cada año de antiguedad en el empleo, hasta los 25 años de antiguedad. Y a partir de esta antiguedad, el adicional se elevará al 1,5%.

Aplicación del mínimo garantizado

Esta garantía legal es aplicable cuando el salario total del trabajador -excluidos viáticos o reintegros de gastos- no alcanzase el importe establecido (mínimo legal). Si este fuese el caso, el trabajador tendrá asegurado un ingreso mínimo.

Enfermedad o Accidente laboral ¿Qué hacer?

Aviso al empleador

En el caso de una enfermedad o accidente laboral, el trabajador debe dar aviso a su empleador, y este tiene la obligación de comunicar el accidente o enfermedad a la ART dentro de las siguientes 72hs.

Denuncia directa ante la ART

El trabajador puede denunciar directamente ante la ART o los prestadores médicos habilitados por esta última. En la credencial de la ART -que el empleador tiene la obligación de entregar- figura una línea telefónica gratuita a la que puede comunicarse para hacer la denuncia. También podrá efectuar la denuncia de forma fehaciente a través de un telegrama laboral (gratuito) o personalmente en la sede más cercana de la ART, a fin de quedarse con una constancia. Continue reading “Enfermedad o Accidente laboral ¿Qué hacer?”

Jornada laboral – aspectos prácticos

La jornada laboral es el lapso de tiempo durante el cual el trabajador pone a disposición del empleador su fuerza de trabajo, no pudiendo disponer el trabajador de ese tiempo en beneficio propio.

El art. 197 de la Ley de Contrato de Trabajo prescribe:

“Se entiende por jornada de trabajo todo el tiempo durante el cual el trabajador esté a disposición del empleador en tanto no pueda disponer de su actividad en beneficio propio. Integrarán la jornada de trabajo los períodos de inactividad a que obliguen la prestación contratada, con exclusión de los que se produzcan por decisión unilateral del trabajador…” Continue reading “Jornada laboral – aspectos prácticos”